SIM – Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa

Społeczna inicjatywa mieszkaniowa, czyli SIM, to spółka realizująca budownictwo społeczne.

1. Zadaniem SIM jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu

Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) to filar dokonującego się właśnie przełomu w budowie mieszkań o czynszu umiarkowanym. SIM-y (dawne TBS-y) to spółki tzw. not for profit budujące
mieszkania społeczne.

 

2. Mieszkania w SIM dla osób i rodzin nie posiadających własnego mieszkania w danej miejscowości

Mieszkania w SIM są przewidziane dla osób i rodzin nie posiadających własnego mieszkania w danej miejscowości, którzy dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są
za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na mieszkanie.

 

3. Atrakcyjny model budowy pod wynajem z możliwością wykupu lokalu lub domu

Korzyści z bycia najemcą SIM:

3.1. możliwość zamieszkania w SIM bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu; umowa z SIM może jedynie obligować partycypanta do wniesienia partycypacji w wysokości do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego;
3.2. stawki czynszu nawet o połowę niższe niż na rynku komercyjnym;
3.3. dla najemców będących jednocześnie partycypantami, możliwość w przyszłości rozliczenia partycypacji w czynszu (tzw. „wakacje czynszowe”, dzięki którym najemca przez czas określony w
umowie, a w przypadku emerytów – bezterminowo, będzie płacił nawet 20% niższy czynsz);
3.4. możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności czyli możliwość uzyskania własności mieszkania w perspektywie lat.

 

4. Atrakcyjny model najmu preferencyjnego

SIM to atrakcyjny model finansowania. Dzięki niemu stawki czynszu w mieszkaniach SIM będą niższe niż na rynku komercyjnym max rocznie do 5% wartości odtworzeniowej lokalu
mieszkalnego), dzięki:
4.1. preferencyjnemu kredytowi udzielanemu SIM przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) do wysokości 80% kosztów przedsięwzięcia, gdyż odsetki od tych kredytów wykupuje Skarb Państwa,
dzięki temu BGK może zaoferować niższe oprocentowanie SIMowi;
4.2. partycypacji (wkładowi) najemców – maksymalnie 30%;

 

5. SIM to ułatwienie gminom zakładania SIM-ów i udziału w realizacji społecznych mieszkań czynszowych

Ponadto, aby ułatwić gminom zakładanie SIM-ów i udział w realizacji społecznych mieszkań czynszowych:
5.1. rząd proponuje wsparcie finansowe ze specjalnie powołanego Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa dla wszystkich gmin
5.1.1. pożyczka bezzwrotna dla gminy od Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na utworzenie nowego SIM lub objęcie udziałów w istniejącym SIM/ TBS w wysokości do 3 mln zł lub 10% wartości nowej inwestycji mieszkaniowej SIM/TBS.
5.1.2. Wnioski o wsparcie z RFRM można składać do Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN);
5.1.3. grant dla gminy, która partycypuje w realizacji mieszkań przez SIM ze środków Funduszu Dopłat do 35% kosztów przedsięwzięcia
5.1.4. możliwość obejmowania przez KZN w imieniu Skarbu Państwa udziałów w SIM w zamian za grunty wnoszone do SIM, na których budowane są mieszkania.